确认房屋地址是关键第一步
在上海市，若被告曾享受过职工分房或政策性福利分房，且其后户口迁入另一套公房，则该被告在该公房中通常不被认定为“同住人”。因此，查明其是否曾享受过福利分房，成为案件关键。
第一步，需明确被告此前可能涉及的房屋地址。通常可通过原告提供的线索，或前往派出所摘抄被告户籍信息中的住房记录，以获取相关地址。
查询途径：不动产中心与物业公司
确认地址后，下一步是向物业公司及不动产登记中心查询相关信息。律师通常熟悉不动产中心的查询流程——根据房屋所在区域，前往相应区的不动产交易中心办理即可。
而物业公司查询方面，以往可通过拨打上海物业热线962121进行咨询，但目前该方式多数情况下已不再适用。现在更常用的方法是关注微信公众号“上海物业”，通过绑定和查询功能，获取房屋所属物业公司的信息。
实际操作案例分享
一、东南新村X号XXX室
通过“上海物业”微信平台查询得知，该房屋属于上海市浦东新区潍坊物业有限公司。联系电话：021-58301918。经电话确认，其档案存放于上海浦东新区潍坊六村626号的“上海潍坊物业受理中心”（属浦东新区房地产集团）。进一步核实后，调查令抬头应写为“上海浦东新区潍坊物业有限公司”，联系电话可确认使用021-58304349。
二、海防新村X号XX室
实地走访该小区居委会后，初步得知物业公司为“洋泾物业”，位于阳光二村内，电话021-58858616。但经电话沟通，海防新村X号并不属其管理。后续联系海防新村居委会（电话021-58857780）得知，该房屋实际属于4805军工厂（申佳船厂），办公地址为浦东新区浦东大道2311号。经实地确认，该单位可接受调查令，抬头应写为“申佳船厂”。
提示：部分小区内的房屋可能分属不同单位管理，尤其是一些大型国企或央企自管房，居委会未必覆盖全部房源。
法院调查令的内容示例
为调取相关房屋的福利分房记录，可向法院申请调查令，内容大致如下：
调取浦东新区东南新村X号XX室房屋的《住房调配单》、购房协议或福利分房相关档案，以查明该房屋是否为福利分房或市场购买方式取得；
调取浦东新区海防新村X号X室及东南新村X号X室的不动产登记信息及全套房屋内档材料。
